La proliferación de pisos turísticos ha generado un grave problema de convivencia en muchas comunidades de vecinos, especialmente en zonas con un alto atractivo turístico. Si tu comunidad quiere evitar que se abran nuevos alojamientos de este tipo en el edificio, es posible hacerlo de forma legal y efectiva siguiendo estos pasos.
1. Convocar una reunión de propietarios
El primer paso es incluir la prohibición de los pisos turísticos en el orden del día de la próxima junta de propietarios. Para ello:
✅ Convoca una reunión oficial siguiendo los plazos y procedimientos establecidos en los estatutos de la comunidad.
✅ Incluye en el orden del día la propuesta de prohibición de nuevos pisos turísticos.
✅ Infórmate sobre la normativa vigente: El artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal permite a la comunidad limitar o prohibir la actividad de alquiler vacacional con una mayoría de tres quintas partes de los propietarios.
2. Debatir y votar la propuesta
Durante la junta, es importante explicar a los propietarios cómo afecta la proliferación de pisos turísticos a la comunidad, desde problemas de ruido hasta el deterioro de las zonas comunes.
✅ Asegúrate de que la votación cumpla con la normativa: La prohibición necesita el voto favorable de al menos tres quintas partes de los propietarios que representen, a su vez, tres quintas partes de las cuotas de participación.
✅ Establece medidas adicionales: Se puede acordar un recargo de hasta el 20% en las cuotas comunitarias para los propietarios que ya exploten pisos turísticos, siempre que esta medida no suponga un incremento superior al 20% de los gastos generales.
3. Notificar el acuerdo a todos los propietarios
Una vez aprobada la prohibición, es fundamental comunicar la decisión a todos los vecinos.
✅ Notificación oficial: Se debe informar por escrito a cada propietario. Para los ausentes, se recomienda enviar un correo certificado con acuse de recibo.
✅ Plazo de impugnación: Los propietarios que no estén de acuerdo tienen 30 días naturales desde la recepción de la notificación para impugnar el acuerdo ante los tribunales si consideran que vulnera sus derechos.
4. Formalización legal y registro del acuerdo
Para que la prohibición sea efectiva y vinculante para futuros compradores o inquilinos, es necesario elevar el acuerdo a escritura pública y registrarlo.
✅ Elevar el acuerdo a escritura pública ante notario.
✅ Inscribir la modificación en el Registro de la Propiedad para que cualquier nuevo propietario esté legalmente obligado a respetar la prohibición.
✅ Adjuntar la escritura notarial y el acta de la junta en el momento de la inscripción.
5. Vigilancia y cumplimiento de la prohibición
Una vez aprobado y registrado el acuerdo, la comunidad tiene derecho a exigir su cumplimiento y denunciar cualquier infracción.
✅ Solicitar documentación a los pisos turísticos ya operativos, incluyendo licencias y seguros de responsabilidad civil.
✅ Reportar cualquier actividad ilegal a las autoridades competentes, como el Ayuntamiento o la Agencia de Turismo correspondiente.
Gracias a esta estrategia, muchas comunidades han logrado impedir que su edificio se convierta en un alojamiento turístico masificado. Si en tu comunidad estáis enfrentando este problema, seguir estos pasos os permitirá proteger la tranquilidad y la convivencia en vuestro hogar.