A finales de julio de 2025, A Coruña logró la declaración como zona residencial tensionada, una herramienta de la Ley de Vivienda que permite limitar los precios de los alquileres y capear la tendencia alcista del mercado. Desde la entrada en vigor de esta medida en agosto, los datos oficiales del Observatorio da Vivenda de Galicia muestran que los precios medios de los nuevos contratos en A Coruña han dejado de subir e incluso muestran descensos leves, mientras que en el resto de las principales ciudades gallegas se mantienen al alza.
El objetivo de la zona tensionada es frenar la escalada de los alquileres, que en A Coruña acumulaban un aumento del 37 % en los últimos tres años y medio, y facilitar el acceso a la vivienda frente a la presión del mercado. La medida incluye topes a las rentas iniciales y límites a las actualizaciones, y actúa como un marco regulador para intentar desconectar los precios del comportamiento especulativo.
Entre julio y diciembre de 2025, los datos del Observatorio muestran que A Coruña fue la única ciudad gallega donde el precio medio de los alquileres descendió, frente a subidas generalizadas en municipios como Ferrol, Pontevedra, Ourense o Vigo. Este comportamiento contrasta con los primeros siete meses del año, antes de la declaración de zona tensionada, cuando A Coruña era de las ciudades donde más se encarecía el alquiler.
A pesar de estos primeros signos de contención, las voces críticas —incluidas asociaciones del sector inmobiliario y grupos políticos conservadores— alertan de posibles efectos secundarios, como la retirada de vivienda del mercado ante restricciones de precio. Sin embargo, los datos comparativos con otras capitales gallegas subrayan que la herramienta de zona tensionada puede estar empezando a influir en la evolución del mercado local del alquiler.