La propiedad inmobiliaria en manos de personas o sociedades extranjeras se ha disparado en Barcelona durante los últimos ocho años. Según datos del Catastro analizados por Nació a partir de información del Ayuntamiento, la ciudad ha pasado de 37.902 inmuebles con titularidad vinculada al extranjero en 2018 a 67.800 en 2026, un incremento del 79%. Actualmente representan alrededor del 4,6% de los 1,47 millones de inmuebles registrados en la capital catalana, frente al 2,7% que suponían hace ocho años.
La presencia es especialmente elevada en algunos barrios próximos al centro y al litoral. Diagonal Mar y el Front Marítim del Poblenou encabezan la lista, con un 14%, seguidos de Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera, con un 12%. La Barceloneta, el Raval y el Besòs i el Maresme se sitúan alrededor del 11%, mientras que el Poble-sec y el Gòtic alcanzan el 10%. Las cifras incluyen no solo viviendas, sino también aparcamientos, locales comerciales y oficinas.
La tendencia también se observa específicamente en el mercado de la vivienda: desde 2023, las personas extranjeras representan aproximadamente una de cada cuatro compras de pisos en Barcelona y en la Barceloneta llegaron a protagonizar el 49,6% de las operaciones.
Los datos no permiten equiparar directamente esta evolución con el aumento de población extranjera que vive en Barcelona. Entre 2018 y 2026, la población con nacionalidad extranjera creció un 53%, mientras que las titularidades inmobiliarias vinculadas al extranjero aumentaron un 79%, y la evolución varía considerablemente entre barrios y distritos.